Користування та володіння перебуває в частковій власності майном відбувається за згодою всіх сторін, а при відсутності домовленості – у встановленому судом порядку. Якщо подружжю квартира належить в рівних частках, вони наділені однаковими правами і обовязками. Оскільки квартира належить усім проживають в ній особам, то поділ особових рахунків з подальшим укладенням окремих договорів найму неможливо.

Подружжю можна домовитися, хто і де буде проживати.

Якщо досягти компромісного рішення не вдається, то для встановлення порядку пишеться заява в суд. Причому суд може врахувати вже склалося фактичне користування кімнатами у квартирі, яке не обовязково буде співпадати з частками у праві спільної власності.

У разі придбання частки в квартирі новому власнику не передається право користування якійсь певній кімнатою, винесене на підставі рішення суду для попереднього власника. Порядок користування квартирою новому власнику доведеться встановлювати заново.

Для виходу з даної ситуації є кілька способів.

  • Спільно продати квартиру цілком і розділити порівну отриману грошову суму. Такий варіант прийнятний, якщо обоє з подружжя дадуть згоду на вчинення правочину. Реалізувати цей спосіб без обопільної згоди законодавство не дозволяє.
  • Викупити одному з подружжя другу частку. Угоду необхідно підкріпити договором. Після цього чоловік, який виплатив відповідну суму, стає одноосібним власником житла. При відмові продати свою частину одного з власників цей варіант також неможливо здійснити. У чинному законодавстві можливість зобовязати власника зробити це через суд не передбачена.
  • Поступитися належну частку сторонньому особі. Така угода не вимагає згоди всіх пайових власників. Але їм належить переважне право на викуп продаваної частки. Тому потрібно письмово повідомити дружина про своє бажання продати частку.

    У повідомленні повинна бути зазначена ціна продаваної частини і краще його оформити нотаріально. При відмові колишнього чоловіка від викупу протягом місяця продаваної частки, можна продати її іншій особі. Причому продавати квартиру доведеться на умовах, які були запропоновані іншому власнику.

  • Якщо колишній чоловік не буде ознайомлений з умовами майбутньої угоди, він має право оскаржити її в суді і вимагати переведення прав покупця частки на себе. Тобто сама частка квартири залишиться проданої, але покупцем стане один з подружжя.



    У разі проживання у квартирі неповнолітніх дітей знайти покупця на частку буде дуже складно. Та й за ціною ? частки завжди нижче, ніж половина від вартості квартири.

    Що стосується дітей, то вони мають право користування житлом за місцем постійного проживання батьків. Отже, при роздільному проживанні батьків необхідно буде вирішити питання, у кого з них будуть жити діти. При відсутності компромісу все вирішується в судовому порядку. Автор: rosin

  • 15:31, 26 жовтня 2012
  • 37991
  • Коментувати

    Свежие записи: